中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 超A物件中壢火車站美兩房你出價我來談有談有機會中壢平

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總價：1398 萬
參考單價：54.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳世代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：8.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：66快速道路,中壢交流道、中壢火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢火車站旁，鄰近大潤發、家樂福及 SOGO 商圈，生活機能極佳且交通便利（66 快速道路、中壢交流道）。 2. 採光與視野：9 樓高楼层，屬該社區高區段，採光明亮，居住隱私性相對較好。 3. 格局實用：2 房 2 廳設計，且標榜兩陽台與方正格局，坪效比不錯；總價約 1,400 萬在車站核心區具一定競爭力的入門門檻。 4. 議價空間：業配詞明確指出「你出價我來談」，顯示屋主有成交意願，買方有價格談判優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據疑慮：資料標示「屋齡 111 年」極可能是建成年份（民國 111 年）的標註誤植，需確認實際建築年齡與結構狀況，以免影響貸款成數或未來維護成本。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴搭配兩房格局，對於家庭成員較多或需要雙早高峰使用的住戶可能稍顯緊迫。 3. 環境潛在干擾：位於中山東路一段幹道旁且鄰近火車站，需留意車流噪音與人潮擁擠程度對居住品質的影響。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：中壢車站為重點開發商圈，未來周邊捷運路線或公共建設若落地，房價增值空間可期。 2. 投資租賃需求：鄰近火車站與學校區域，作為投資收租房源，對通勤族或學生租戶有穩定吸引力。 3. 買方主導權：透過經紀人協助壓價，有機會以低於開價成交，降低購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 房屋品質不確定性：若屋齡確認並非新成屋而是高樓層老舊建築，可能面臨管委會修繕或外觀老化問題。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，需考量長期持有成本與未來轉手流動性。 3. 價格落差預期：業者語氣較為激昂（如「超稀有」、「不買就沒了」），需注意是否為行銷話術，避免高估物件價值。