中壢平鎮房仲  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 阿良推薦超A 楊梅市區大坪數溫馨五房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：19.19 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰村
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：5.52 坪
共同使用：11.17 坪
其他面積：11.74 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數約 55 坪（含車位），格局為五房兩廳，適合多代同堂或需要獨立書房、遊樂室的家庭。 2. 地段成熟：位於楊梅市區中山北路一段，鄰近愛買、全聯等賣場，生活機能極佳。 3. 交通便利：鄰近楊梅交流道，通勤中壢、桃園或往台北均方便。 4. 樓層優勢：位於 12-13 樓，採光通風良好且無壓迫感，隱私性高。 5. 價格包含車位：總價已含平面式車位，省去額外購買車位的成本。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，未來可能面臨社區維護狀況、管委會財務及結構安全性需定期檢視。 2. 格局過大：五房對於一般小家庭或空巢家庭而言可能使用效率不高，容易造成空間浪費。 3. 單價參考：每坪約 19.2 萬的價格在新成屋市場中不具價格優勢，通常老屋單價會比新案低。
機會	1. 議價空間：文宣提及「有談有機會」、「你出價錢我來談」，顯示屋主或仲介有成交彈性，買方有殺價機會。 2. 教育資源：鄰近九年一貫學校或學區，對於注重子女教育的家庭是加分項。 3. 居住升級：若房屋結構良好但裝潢過舊，可透過翻新提升居住品質，並可能增加轉手價值。
威脅	1. 老屋隱患：需警惕管線老化、防水漏水或電梯維修頻率高等潛在維護成本。 2. 市場流動性：同齡老屋在未來轉售時，可能會面臨年輕買主偏好新大樓或低樓層電梯社區的競爭，流動性可能不如新案。 3. 行銷話術：需理性看待「超稀有」、「惜售」等文字，避免受情緒行銷影響而忽略實際價值。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？視您的具體需求而定，若您有強烈的大空間與成熟生活圈需求，則值得納入考慮；但若追求低維護成本或新穎度，則建議評估風險。

主要理由如下：

性價比優勢：在楊梅市區核心地段，能以包含車位的方式取得 55 坪以上的五房空間，對於大家庭而言，單價相對合理。
生活機能極佳：周邊交通、學區與商業設施完善，非常適合重視生活便利性的家庭購置自住房屋。
需謹慎評估老屋風險：由於屋齡已達 30 年，購買前務必確認水電管線狀況、電梯維運頻率及社區管理費用途。同時建議針對「議價空間」進行談判，將可能的翻修成本納入預算考量後，再決定是否出手。