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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
育達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：109.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.47 坪
- 附屬建物面積：12.91 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點位於育達高中正對面，鄰近優質學區與生活機能，長期需求穩定。總價近 3,000 萬入主百坪透天，單價約 27 萬/坪，相較區域行情具價格競爭力。前後臨路設計佳，室內空間寬敞且格局規劃彈性高。 |
| 劣勢 | 屋齡約 35 年（民國 78 年建造），可能面臨管路老舊、結構維護或銀行貸款審核困難等問題。車位僅一處坡道平面式，對於多車家庭或兼營商業用途的便利性稍顯不足。房仲文案強調「惜售」與「超稀有」，需留意是否為行銷話術而非實際物價價值。 |
| 機會 | 賣方明確表達「出價來談」，顯示议价空間較大，買家可爭取更低成交價。結合學區租屋市場與住宅彈性，適合投資收租或自用兼居家工作室。老屋具備翻新潛力，透過裝修可提升居住品質與資產價值。 |
| 威脅 | 屋齡較高的透天厝在二手市場流動性可能不如新成屋，未來轉手難度需預留評估時間。若房屋結構隱患需大幅整修，總成本可能超出預算。高單價與總金額在房市景氣波動下，持有成本與資金壓力需謹慎規劃。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「學區型老屋透天」，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
建議結論：具潛力但需審慎鑑價。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：3,000 萬左右取得百坪以上學區透天，單價極具吸引力，適合預算有限但希望擁有大空間或投資收租的買家。
- 地段價值穩固：緊鄰育達高中且前後臨路，租賃需求與未來增值潛力有基本面支撐。
- 老屋風險需注意：由於屋齡已逾 30 年，購屋前強烈建議委託專業驗屋師檢查結構安全、管線與防水狀況，並確認銀行對該戶的貸款條件。
若您計畫長期持有或願意投入預算進行翻新，此物件具高性價比；但若以短期轉手獲利或偏好新穎住宅，則風險較高的老舊房產可能非首選。建議在確認房屋安全無虞後，利用賣方的議價空間進一步壓低價格，以降低投資風險。
問與答
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