高鐵榮總大四房三陽台  左營買屋 / 左營買房 - 苓雅買屋賣屋近高鐵榮總翻新大四房三陽台平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.06 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：23.39 坪
土地面積：65.1 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-39, 機車位：B2-39及69
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3106 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福山國小, 福山國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：公車站新莊高中(民族一路)
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套極佳：位於左營區民族一路，鄰近高鐵站、榮總醫院及自由黃昏市場，生活機能成熟且交通便利。學區優勢明顯：對口福山國小及福山國中，為知名明星學區，保值性較高。室內空間寬敞：總坪數達 65.1 坪（含車位），4 房 2 廳規劃適合大家庭居住，且擁有三陽台與一戶一梯的尊榮感。現況即住：全屋翻新包含水電重拉、消防灑水更新及頂樓防水層重作，裝潢漂亮，無需再投入時間金錢進行整修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 29 年，雖有翻新但仍屬舊案，未來可能面臨更大規模維修。頂樓特性：位於 14 樓（頂樓），即便重做防水層，熱傳導與潛在滲漏風險仍需考量，尤其炎夏頂樓室溫可能較高。資訊不一致：標題提及「苓雅」但實際地址為「左營區」，顯示房源標示需謹慎核對，以免混淆行政區劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近高鐵站與榮總，隨著周邊商圈持續擴充及交通網絡穩定，長期資產增值空間可期。市場稀缺性：左營精華地段的大坪數四房房源較少，且含車位、一層一戶的條件在二手市場具備競爭優勢。價格談判空間：考量屋齡與頂樓屬性，對於有誠意買家而言，总价 1688 萬可能在議價上存有調整機會。
威脅 (Threats)	管理費與共同負擔：月管理費 3106 元為常態，但老舊社區若需進行大型公共設施更新（如電梯整修、外牆修繕），可能額外徵收特別款。流動性風險：此類大坪數高單價屋源，轉手對象通常較窄，若未來急需變現，出售週期可能較長。翻新品質存疑：雖標示翻新，但購屋者仍須實地確認水電走線、防水工程等隱蔽工程的實際施工品質。

物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需核實細節。

此物件對「改善型買家」或「重視學區的大家庭」而言具有高度吸引力。其最大的賣點在於「左營核心地段 + 明星學區 + 大空間」的黃金組合，加上標榜的水電與防水翻新，能節省後續裝修的精力與成本，適合希望即買即住的族群。

然而，購買前您需確認兩點關鍵風險：第一，頂樓在夏季的隔熱效果及漏水紀錄是否穩定，建議親自於不同時段查看；第二，標題中的行政區誤植顯示Listing資料可能未經細部校對，請務必查閱權狀或正式契約確認房屋坐落為「左營區」。若能確認屋況與車位權益無爭議，且價格在預算範圍內，此物件具長期持有的價值。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

苓雅買屋賣屋謝惠卿 0910777331

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