新竹國小  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦新竹國小旁一樓大三房鬧中取靜低總價出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.5 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新竹國小,市立育賢國中,建華國中
生活機能：全聯超市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學校區：位於新竹市東區，鄰近市立新竹國小及南清大學校區，學區價值高，生活機能完善（全聯、麥當勞近在咫尺）。格局實用：一樓大三房格局方正，包含兩廳兩衛，空間寬敞且前後均有通路，通風與採光潛力佳。無障礙優勢：位於一樓無需爬樓梯，對於有長輩同住或行動不便者極為友善，亦符合孝親需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 34 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、結構安全評估及貸款成數受限的問題。缺乏車位：總坪數不包含車位，在東區停車需求高的情況下，需額外考慮購置或租賃車位的成本。隱私與噪音：一樓易受街道噪音影響，且隱私性不如中高樓層，若前後通路過於開放需注意防護措施。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：因鄰近學校與生活機能極佳，非常適合出租給學生、教職員工或陪讀家庭，租金收益穩定。空間改造彈性：文案提及可做工作室或美業店面，若購屋者有創業規劃，一樓的臨街特性可發揮商業價值。低總價切入：相較於同區域其他住宅，此物件總價具親和力，是進入東區熱門學區的門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：老舊房屋在市場上的競爭力逐年下降，若社區未重建或整建計劃不明確，增值空間可能受限。維修風險：隨著屋齡增加，公共設施或自家管線可能需頻繁維護，潛在的修繕費用需預留預算。法規變動：一樓若涉及住商混合使用，未來可能會面臨社區規約或地方政府對於營業用途的管制變數。