邊間透天
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三民輕軌捷運宅 右昌國小邊間翻新車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：50.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
吉昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.25 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小 右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小 右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楠梓區右昌國小旁的透天厝，雖具備「大格局、好地段」的優點，但綜合評估後不建議盲目購入，需高度謹慎。
主要理由在於其產權背景不明確與高屋齡帶來的潛在風險。標示為「翻新車庫」代表原土地或建物使用分區可能非純住宅，加上 37 年屋齡，極易遭遇銀行核貸成數降低或年限縮短的問題。此外，建坪面積在資料與說明書間存在顯著落差（33 坪 vs. 超過 70 坪），若多出的坪數未列入主建物登記，則涉及違建風險。若您擁有專業團隊協助確認產權合法性及結構安全，並能接受較高的貸款難度與維護成本，此物件才值得進一步考量；反之，求穩的購屋者建議優先選擇住宅分區明確的新成屋或法拍物件。
問與答
三民輕軌捷運宅
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