家樂福樓店  三民買屋 / 三民買房 - 三民輕軌捷運宅鼎山家樂福稀有招財樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.97 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：自家門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1450 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鼎金、莊敬國小鼎金國中
生活機能：家樂福
附近交通：輕軌大順民族輕軌灣仔內站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近輕軌大順民族與灣仔內站，且周邊有家樂福，生活採買與通勤動線極佳。 2. 學區資源：位於鼎金國中與莊敬國小學區，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 空間寬敞：總坪數達 73.86 坪，擁有三房兩廳二衛格局，適合多人口家庭居住或作為多功能使用。 4. 單價相對合理：參考單價約 32.22 萬/坪，在三民區屬可接受範圍，總價控制相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，外觀與內部管線可能需更新，且貸款年限可能受限。 2. 產權屬性複雜：登記為「住商用」，可能影響房屋稅率、貸款成數及未來轉手對象（純住宅買家可能卻步）。 3. 停車問題：車位不包含在總價內，需額外評估購置或租車成本與便利性。 4. 樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 16 樓」，樓層定位不清可能影響採光、隱私及噪音感受。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：老屋若重新裝修，可大幅提升居住品質與空間機能性。 2. 輕軌發展紅利：三民區輕軌路網持續延伸，長期而言可能帶動房價穩定或上漲。 3. 多元用途：住商用屬性在特定條件下可作為工作室或小型辦公室使用，增加租金收益彈性。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，建築折舊加快，若無重大更新（如耐震強化），市場價值可能低於周邊新案。 2. 貸款政策限制：老舊房屋或住商用產權，銀行核貸成數與利率可能較嚴謹，需預留更多自籌款項。 3. 社區維護現況：高齡社區若管理费未有效改善公共设施，居住體驗可能隨時間下降。

物件評論

這件物件位於三民區鼎金學區的核心位置，對於重視孩子教育與通勤便利性的家庭來說，具有相當的吸引力。特別是其大坪數與三房格局，能有效滿足成長型家庭的居住需求，且周邊生活機能成熟，不用擔心採買不便。然而，作為購屋者需要特別留意的是「住商用」的產權屬性以及 34 年的屋齡。這意味著您在貸款申辦、稅負成本（房價稅與地價稅可能較高）以及未來轉手流動性上，都會比一般純住宅來得受限。

是否值得購買： 若您主要目的是「長期自住」且預算允許重新裝潢，並能接受老屋與產權特性帶來的潛在影響，這是一筆性價不錯的選擇；但若您追求資產增值速度、純粹住宅環境或短線投資，則需謹慎評估。建議務必確認房屋確切樓層狀況，並諮詢銀行貸款成數細節後再行決定。