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中壢東聯新世紀廠辦+雙車位 中壢房產推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
西園路
地圖
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- 總坪數：120.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.52 坪
- 共同使用：59.5 坪
- 土地面積：22.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 此物件對於「有實際商用或產業需求」的買家而言是值得考慮的標的，但若僅是為了居住投資或單純資產配置，則建議審慎評估。
主要理由：
- 功能高度匹配：屋內具備卸貨碼頭、吊窗口及三相電力等硬體，在市面上屬於少見的優質廠辦產品，對於需要物流進出或機器作業的使用者來說，能直接提升營運效率，這是一般住宅無法取代的價值。
- 屋齡與地段優勢：9 年屋齡在工業區房產中屬較新，且位於近內壢交流道處，交通動線順暢，對於需要頻繁運送的企業來說相當便利。
- 潛在風險需留意：請務必確認您的購屋目的。由於是「工業用」地，無法辦理一般住宅的居住登記（戶籍），且貸款成數與利率可能不同於住宅，同時每月的管理費用也是一筆固定支出。若未來有轉手計畫，也需考慮產業房市流動性較慢的現狀。
建議您在決定前，先確認該房屋的使用執照是否完全符合您未來的規劃用途，並評估自身現金流是否能長期負擔每月管理費與相關持有稅金。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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