公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 公園旁【深耕六】社區別墅+雙車位中壢房產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：41.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：87.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.46 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：28.34 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3946 元/月
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：興仁公園
生活機能：成功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境優越：位於內壢後站商圈核心，鄰近興仁公園，生態環境良好，且為中正國小學區，兼具生活機能與教育資源。 2. 空間格局寬敞：總坪數約 87 坪，樓高達 B1 至 4 樓，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口大家庭或需要獨立空間的成員。 3. 車位資源珍貴：社區提供雙車位（B1 可停 2-3 台），在區域內屬稀缺資源，解決停車痛點。 4. 社區管理完善：包含 24 小時警衛、垃圾集中處理及公共設施（KTV、健身房），居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 42 萬/坪，總價落在 3680 至 3980 萬元區間，進入門檻高於一般公寓。 2. 屋齡與維護：屋齡 14 年，雖非老舊但需仔細檢視水電管線、外牆防水及公共設施維護狀況。 3. 樓層垂直性：B1 至 4 樓的格局意味著需要頻繁使用樓梯或電梯（若無電梯则極不便），對長幼族群可能較不友善。 4. 地下室風險：B1 空間雖為車位，但若有採光不足或排水問題，長期居住或存放物品需留意潮濕風險。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：資料標註「好談」且開價與參考單價存在落差，買方有較大機會在價格上取得優勢。 2. 區域發展潛力：鄰近元智大學，周邊生活機能隨商圈成熟持續上升，長期持有價值穩健。 3. 改善型需求旺盛：內壢地區對低密度社區別墅需求穩定，特別是重視隱私與綠化環境的買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：總價超過 3000 萬的物件在房市波動時，成交週期可能長於一般住宅。 2. 市場景氣影響：若整體房市回檔，高單價別墅的溢價空間可能最先受到壓縮。 3. 維修基金負擔：隨著屋齡增加，社區公共設施或房屋本體的大修（如電梯、防水）費用可能會隨之提高。