透天店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢忠孝路透天店面中壢房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：38.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.98 坪
附屬建物面積：11.9 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內壢國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：忠孝黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於內壢忠孝路黃金地段，鄰近黃昏市場、中山公園與內壢國小，生活機能極度完善。 2. 租金效益：目前一樓店面已出租作咖啡廳使用，可立即產生現金流，減輕房貸壓力。 3. 屋況良好：為一手屋主出售，屋齡 21 年但維持狀況良好，減少購後翻修成本與風險。 4. 空間寬敞：5 樓透天、總坪數近 68 坪，擁有 4 房 3 衛格局，適合大家庭或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與交通：坐落於忠孝路鬧區，鄰近黃昏市場，晚間人潮車潮擁擠，可能影響上層住家的安靜度。 2. 屋齡因素：21 年房產雖非老舊，但仍需留意防水、管線及外牆等隱形問題，可能產生後續維護費用。 3. 貸款限制：標示用途為商業用（或混合使用），申請房貸時成數與利率條件可能較純住宅來得嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：中壢區持續發展，忠孝路商圈具保值性，長期持有具資本利得潛力。 2. 租金調整：目前一樓租約若屆期，可視市場行情重新議價或轉做更高單價之商業用途。 3. 空間運用彈性：5 層空間大，未來可依需求進行格局改造，甚至增加房間出租以增加收益。
威脅 (Threats)	1. 租約穩定性：收益依賴一樓租戶，若遇退租或商業經營不佳，可能面臨空置風險。 2. 市場波動：總價近 2600 萬為高單價物件，若房價市場回檔，資產縮水風險較大。 3. 法令變動：商業區或住商混合區若有新法規限制營業項目（如餐飲），可能影響租金回報。