公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢華勛公園旁布查花園3房車中壢房產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：26.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布查花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：14.92 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1850 元/月
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：華勛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與配置具競爭力：總價 1068 萬對於內壢電梯大樓而言屬於親民價，且包含大平面車位與機車位，大幅降低後續購置成本。居住空間與樓層佳：位於 5 樓 /9 樓的中高樓層，採光與通風通常較好。格局方正為 3 房 2 廳 2 衛，符合家庭需求。屋況新穎：107 年（2018 年）曾進行全屋整理，包含系統櫃與一間浴室翻新，居住者無需立即投入整修資金。生活機能便利：鄰近華勛市場、德和公園及華勛國小，日常采買與子女就學皆十分方便。
劣勢	屋齡稍長：建物已 26 年，雖內部裝修新穎，但水管電線等隱蔽工程可能隨年限老化，需留意潛在維護風險。總坪數含車位影響實用率：建坪約 40.07 坪包含車位，扣除後室內實際坪數會較少，空間寬敞感可能不如新成屋。長期持房成本：每月管理費 1850 元及可能的未來大修基金提撥，是長期的固定支出。
機會	貸款優勢：銀行評估可貸約 8 成，代表建物與地段估值穩定，購屋者資金門檻較低。學區與交通紅利：內壢後站及華勛地區具備交通發展潛力，且緊鄰優質國中小，對未來轉手或出租均有幫助。保值性潛力：老屋中附贈車位的電梯住宅稀缺，在供需關係下有助於長期保值。
威脅	資產老化風險：隨著屋齡超過 30 年，若未妥善維護公共設施或管委會運作不佳，可能影響未來市場接受度。區域競品競爭：同周邊可能有新成屋或其他房產推出，需考量老屋在流動性上是否會受限。價格波動：房地產市場受景氣循環影響，購買後短期內房價可能出現波動。

物件評論

此物件對於預算有限但追求電梯住宅與便利生活的家庭而言，是一筆高 CP 值的投資。主要理由在於其總價控制得宜，且包含罕見的大平面車位，同時屋內剛完成翻新，實質住用成本較低。雖然屋齡接近 30 年需留意維護問題，但銀行願意提供八成貸款顯示資產價值穩健。若您重視子女就學方便性及通勤便利度，此物件值得列入優先考察清單；建議在簽約前確認管委會基金現況與房屋結構安全。