桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業寶山商圈稀有透天電梯金店面適各行業桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3668 萬
參考單價：38.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：94.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.07 坪
附屬建物面積：8.53 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：檜稽國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園區寶山商圈核心，生活機能成熟，鄰近黃昏市場與寶山公園，購物與休閒便利。 2. 使用靈活性高：住商用混合用途（金店面），適合自住兼營商或開設工作室、診所等行業，增加租金收益潛力。 3. 硬體配置完善：社區雖非公寓但具備電梯，且屋況達 94.6 坪之大空間格局，5 房 3 廳規劃動線寬敞，適合多代同堂或大家庭居住。 4. 交通與學區：鄰近檜稽國中，且有公車路線經過，通勤與就學均無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不足：物件明確標示不包含車位，在寶山商圈老社區尋找停車位置可能較為困難，對於有家庭用車的買家為主要扣分項。 2. 屋齡與維護：14 年屋齡雖不算老舊，但電梯及水電管線需留意是否有老化問題，後期維護成本需納入預算。 3. 底樓風險：B1 Basement 層在桃園梅雨季可能有潮濕問題，需確認通風與防潮措施是否完善。 4. 总价較高：總價近 3,600 萬台幣，對於購屋者的資金調度要求極高，且單坪價格已達桃市較高水平。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值與收益：寶山商圈持續成熟，若能經營得當，商辦用途可帶來穩定現金流，租金回收率潛力大。 2. 多功能改造空間：94.6 坪的空間容許彈性分割或改裝，可視需求調整為居家辦公、補習班或長照機構等，增加使用價值。 3. 稀缺性資產：擁有電梯的透天住宅在桃市相對稀有，具備長期持有與保值特性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若遇到升息循環或政策緊縮，高總價物件的去化速度可能會變慢，影響資金流動性。 2. 環境與交通：位於黃金店面可能伴隨車潮擁堵、噪音或停車混亂狀況，居住品質易受臨街商業活動干擾。 3. 維護管理費用：老舊電梯若需更換設備，買家須承擔高額公共基金提撥，增加持有成本。

物件評論

此物件對於特定需求的購屋者而言具備高度的購買價值，特別是針對「居住兼營業」或「多代同堂」的家庭來說，是桃園市中心的稀缺選擇。其最大的亮點在於擁有電梯的大型透天格局以及成熟的寶山商圈生活機能，能大幅提升生活與經營的便利性。

然而，買家必須審慎考量以下幾點：首先，該物件不附車位且位於熱鬧商圈，需確認自身停車需求是否強烈；其次，14 年屋齡代表房屋設備可能有老化跡象，建議於簽約前進行詳細的水電與結構檢查。若您資金充裕且能接受老社區的維護成本，這不僅是居住空間，也是一項具有商業增值潛力的資產。但若以純住宅投資或年輕小家庭為目標，高總價與停車問題可能較難以消化。

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