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文山特區高樓層景觀視野美3+1房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：28.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸發雄獅一期
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：15.83 坪
- 土地面積：2.86 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，具高性價比潛力
此物件對於**「注重生活機能與居住品質，預算有限但不願住老舊透天」**的購屋者來說，是一筆值得考量的標的。
主要理由如下：
- 居住安全性高：雖然屋齡 30 年，但「全屋翻新、水電更新」是關鍵加分項，直接解決了老屋最大的隱憂，相當適合剛購屋族或長期自住。
- 地段增值潛力：文山特區配合捷運黃線未來通車，加上台鐵交通網絡成熟，具備中長線保值基礎。
- 總價門檻適中：1,288 萬元含車位，在文山特區提供 3 房以上格局與高樓層，單價控制得宜，對於家庭居住來說空間規劃充裕。
特別提醒：建議您在決定前，務必向管理委員會確認「公共基金」餘額及過去是否有重大修繕紀錄，以評估未來的社區維護狀況。此外，由於是高樓層，亦可實地觀察電梯的運作穩定性與候梯時間。若以上確認無虞，此物件實為自住兼投資的良好選擇。
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專業品質：
服務態度：
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證號: (102)登字第234197號
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