三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區高樓層景觀視野美3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸發雄獅一期
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層優越視野：位於 22 樓，居高臨下，採光與通風條件佳，隱私性強。 2. 房屋狀況新穎：雖為老屋，但已全屋翻新並更新水電管線，降低潛在漏水與電氣風險。 3. 交通與商圈機能：鄰近文山特區及青年商圈，生活機能完善；台鐵及未來捷運黃線提升通勤便利性。 4. 房車同價：總價包含車位，且為坡道平面式車位，停車便利性高於螺旋坡道車位。 5. 持有成本低：每月管理費約 2,428 元，相對於同類型大樓偏低，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，屬老舊社區，結構與外觀可能隨時間逐漸老化。 2. 高樓層依賴：22 樓高度對電梯依賴性極高，一旦電梯故障或維修，日常出入會造成不便。 3. 車位限制：雖為平面式，仍需使用坡道連接，部分購屋者可能偏好無坡道的純平面車位。 4. 單價略高：參考單價約 28.18 萬/坪，需確認是否高於同區近期實價成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線效應：未來捷運通車後，文山特區及鳳山周邊房價潛力有望提升。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校、醫院及商圈，對於租客（如陪讀家庭、上班族）具高吸引力。 3. 主衛開窗設計：衛生間有窗，通風佳，提升居住舒適度與衛生品質，符合現代居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：30 年屋齡可能面臨社區公共設施更新或大型修繕基金提撥壓力，需留意社區會議議案。 2. 市場競爭：文山特區內可能有更新穎或管理更完善的新成屋 competing for buyers。 3. 保值性波動：老舊大樓的增值潛力通常不如新房，若遇景氣調整，流動性可能較慢。