科工館高醫熱河商圈高  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~850 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋決策分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄市三民區核心地段，生活機能極佳，周邊有高醫、熱河商圈及家樂福。樓層達 22 樓為高樓層，視野與採光優異。居住規劃為 3 房 2 廳 2 衛，三房格局在 36 坪左右屋中屬於高利用率設計。鄰近科工館與萬坪公園，生活品質與休閒空間充足。
劣勢	屋齡已達 29 年，雖屬電梯大樓但設施可能隨時間老化，後續維修或重建問題需留意。單價每坪約 23.14 萬元對於屋齡較高的物件而言屬於中高價位，購買成本相對較高。管理費每月 1,880 元為固定支出，若未來大修基金不足將增加額外負擔。
機會	未來捷運黃線 Y9 站通車後，將大幅提升交通便利性與區域價值潛力。鄰近學校眾多且可步行上學，符合重視教育資源家庭的需求。科工館周邊綠地及商圈持續繁榮，租金支撐力強，適合兼具自住與投資考量者。
威脅	高齡建築在轉手時可能面臨銀行貸款成數或年限的限制。市場競爭中，新建案或更新型住宅可能在產品設計上更具吸引力。升息環境下，房貸利息成本增加，可能影響購屋負擔能力。區域人口老化趨勢若加劇，未來買盤承接力需觀察。

2. 物件評論

是否值得購買：建議評估後購入，適合重視生活便利與學區的自住型買家。

此物件位於高雄市三民區成熟商圈，總價 850 萬對於 36 坪的大戶格局而言，在該區域具有競爭力的市場地位。最大的賣點在於高樓層景觀優勢以及極佳的交通便利性，特別是鄰近未來捷運黃線站點的增值潛力。然而，買家必須仔細考量屋齡已近 30 年的現實，建議委託專業工班進行屋況詳細檢查（如水電管線、外牆磁磚），並確認公共基金儲備狀況。若您重視子女就學方便性與日常採買的便利性，且能接受建築較舊的事實，此物件是具備高實用價值的好選擇。