文藻商圈雙衛浴開窗收
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文藻商圈雙衛浴開窗收租四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
798 萬 - 參考單價：26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：5.49 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「大家庭自住」的購屋者而言，具有相當高的參考價值，但需要視個人需求進行權衡。
值得購買的理由：
- 地段與租賃潛力強勁：文藻商圈是高雄穩定的租屋熱點，加上四房設計，非常適合學生合租或教師家庭居住，租金回報率有支撐。
- 性價比高：總價 798 萬能買到 30 坪以上、10 樓的高採光住宅且擁有罕見的「四衛浴」配置，在同等價位中競爭力強。
- 生活機能完善：周邊交通網絡發達，通勤與日常生活極為便利。
建議注意的風險：
- 屋齡老化問題：30 年房產需仔細檢查管線、水電狀況，並評估未來社區大修基金的繳費潛力。
- 格局非標準化：因內部分隔為四房，若未來打算轉手賣給偏好傳統格局的家庭，可能會縮減客源。建議先確認改回原格局的可行性與成本。
結論：若是為了長期持有收租或自家人口多需要大空間，此物件值得考慮；若追求全新感或不確定未来转手需求，則需慎選並仔細評估老屋維護成本。
問與答
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