巨蛋漢神R14站旁陽  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位

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總價：~~1138 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：25.79 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：10.49 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於巨蛋漢神商圈核心，鄰近 R14 捷運站，步行五分鐘內即可到達，通勤與生活機能極為便利。 2. 屋況優良：標榜陽台進出格局，通風採光較佳，且屋況優異可直接入住，省去裝修成本。 3. 實坪率高：公設比僅 22%，室內空間寬敞，在同等總價下使用效益高。 4. 戶數單純：華廈住戶組成單純，居住素質佳，較少公共紛擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡屬中古屋階段，未來可能需留意管線老化或結構安全問題。 2. 樓層因素：3 樓雖有電梯，但相對低樓層可能涉及隱私或噪音干擾（鄰近捷運與商圈）。 3. 車位形式：採坡道機械式車位，存取車需時間，且對於車體較寬大者可能有使用限制。
機會 (Opportunities)	1. 保值抗通膨：核心地段在市場波動時通常較具韌性，適合長期持有一抵抗通膨。 2. 租屋市場穩健：鄰近巨蛋與捷運，極易招攬外縣市求學或上班族群租賃，投資收租潛力佳。 3. 稀缺性釋出：此類低公設、黃金地段三房帶車位的物件釋出頻率低，具買點價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場可能受新案影響，未來轉手速度可能不如次新屋。 2. 修繕成本：隨著屋齡增加，社區整建或管線更新可能面臨更高的管理費或共同負擔支出。 3. 利率風險：高價購屋若遇升息週期，貸款壓力需納入財務規劃考量。