桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G11同德學區@永安北路電梯華廈超美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：38.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.54 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：5.11 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：285 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：同德學區與 G11 捷運站周邊，總價 738 萬對小資族或投資客而言門檻較低。 2. 裝修成熟：屋內已斥資全新裝潢，水電管線重拉，可省卻購屋後短期內的裝潢時間與資金。 3. 地理優勢：位於桃園中正藝文特區核心，鄰近公園、市場，生活機能佳；同德國中小學區具備升學需求。 4. 採光通透：次頂樓（6 樓/7 樓）設計，通風良好且無上方鄰居噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位規劃：總坪數未包含車位，對於需要停車的住戶來說，是重大不便與潛在租金成本。 2. 屋齡較長：建物已 32 年，雖有裝潢改善，但管線腐蝕或結構老化的隱憂仍可能存在。 3. 衛浴配置：雙房一衛配置，對於家庭人口較多者來說，早上使用高峰可能產生動線衝突。 4. 管理費偏低：285 元/月的管理費顯著低於同區電梯大樓平均水準，需留意公共基金是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：綠線 G11 站與經國轉運站通車後，交通便利性提升可能帶動房價或租金成長。 2. 即買即住：因屋主已完成高規格裝潢且水電更新，購屋者可直接入住或出租，無額外等待期。 3. 學區需求穩定：同德學區為知名學校，只要孩子有就學需求，此類物件在租賃市場與轉手需求上具基本保障。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋貸可能受限於銀行對建齡的規定（如總建齡不超過一定年數），貸款成數或年限可能不如新案。 2. 市場競爭與車位缺乏：周邊房價若持續走高，無車位的優勢會逐漸縮小，且可能影響未來的轉手流動性。 3. 漏水風險：頂樓層單位在雨季可能有漏雨疑慮，需確認防水工程是否確實完成並保留紀錄。 4. 裝潢合法性：需確認百萬裝潢是否有申請雜項執照，以免未來面臨違建拆除或無法過戶的風險。

物件評論

此物件對於**「預算有限但需學區」、「投資收租」或「首購小家庭」**而言具有高度的值得購買性，但不建議對停車需求極高者入手。

主要理由如下：

成本效益高：在藝文特區與明星學區的環境下，738 萬的總價相當具吸引力，且屋主已完成水電重拉與翻新，省去購屋者一筆可觀的改裝支出。
地段優勢明確：捷運綠線通車是未來價值增長的核心驅動，加上生活機能完善，適合長期持有。
需注意隱憂：鑑於屋齡已達 32 年，建議買家在簽約前務必確認銀行貸款對老屋的成數限制，並聘請專業技師檢查防水與管線狀況，以規避後續潛在維修成本。若車位問題可透過周邊租車解決或暫時無購車計畫，則此物件為極具CP值的選擇。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電