高雄房屋  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋顧問文藻星巴克旁收租透天金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：62.62 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.56 坪
土地面積：22.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國中
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄三民區天祥一路，鄰近快速道路與高速公路入口，交通便利性高。內部空間為 3 房 3 廳 3 衛的大坪數格局（63.56 坪），適合大家庭或需要多空間分隔的住商混合用途。根據資料顯示，潛在租金收益每月約 8 萬元，具備一定的投資回報潛力。
劣勢	屋齡已達 46 年，老舊建築可能涉及結構維護成本高、裝修需求大以及貸款年限受限等問題。產權標示為商用用途（住商用），這會影響銀行贷款成數及稅負成本。此外，資料明確指出總坪數不包含車位，在現代居住條件下是明顯的短板。
機會	鄰近文藻外語大學與星巴克商圈，周邊租屋需求可能較穩定，特別是對於學生或附近工作人員。若買家資金充裕願意自行規劃，透過內部裝修改善居住品質，可提升租金競爭力或未來轉手吸引力。區域連接台鐵及高速公路優勢，長期來看具備資產流通性基礎。
威脅	高齡建築面臨的潛在風險，如漏水、管線老舊等維修問題可能超出預期預算。若市場景氣波動，依賴高额租金（每坪租金換算）來支撐房價的策略存在風險，需審慎評估租戶穩定性與空置率。此外，商業使用限制可能導致未來轉手對象縮減，流動性不如純住宅社區。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備一定資金基礎、以長線收租為目標的投資型買家，對於首次購屋或極度重視居住品質的新成屋偏好者，則建議持保守態度。

主要理由： 優點在於交通便利性及大坪數空間帶來的潛在租金收益，位置靠近學校與商圈亦支撐租賃需求。然而，46 年的高屋齡及商用產權屬性是重大考量點，這通常意味著較低的貸款成數、更高的稅負以及未來可能面臨的修繕風險。購買前務必請專業技師確認建築安全狀況，並仔細核算實際租約穩定度與持有成本後再行決定。