大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞三本雲上景觀１+１房車☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1068 萬
參考單價：34.98 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三本雲上
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：7.5 坪
其他面積：8.14 坪
樓別/樓高： 21樓 / 25樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：三本雲上 (sid: 1243082)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋品質：屋齡僅 1 年，建築設施較新，居住舒適度與公設維修成本初期較低。 2. 視野與通風：位於 25 樓高樓中的 21 樓，擁有良好的採光、通風及山景。 3. 格局實用：標示無虛坪空間，室內規劃彈性大；衛浴乾濕分離，廚房電器設備提升安全性。 4. 生活機能便利：鄰近八德公有市場、興仁夜市，周邊餐飲選擇多（藏壽司、星巴克等），且有公園綠地資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位狀況需釐清：雖然標題提及「房車」，但資料顯示總坪數不包含車位，且單價換算後價格僅對應住宅坪數，需確認車位是包含在總價內或需額外購買。 2. 交通尚待完善：目前主要仰賴客運與公車，捷運綠線 G01 站雖為未來規劃，但尚未通車，短期通勤便利性較弱。 3. 單價門檻較高：參考單價約 35 萬/坪，對於八德區而言屬中高價位，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期升溫：未來綠線 G01 通車後，可直通新北市永寧站，將大幅提升通勤台北或新北的便利性，有助於房價與租屋需求。 2. 區域發展潛力：八德區鄰近桃園機場及科技園區，人口持續移入，生活機能日益成熟，保值性佳。 3. 投資客關注：新成屋配合完善公設與學校資源，未來轉手或出租時具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法規與市場波動：房市政策變動或景氣循環可能影響房價走勢。 2. 高樓層風險：對於有無电梯恐懼症者不友好；且高樓層在停電或電梯維修期間，搬運與日常生活較不便。 3. 屋齡增長後維護：10 年後進入大修期，公設基金提列與管理狀況將影響居住體驗。

二、物件評論與建議

此物件對於追求新成屋品質及重視未來通勤潜力的購屋者而言，具有購買價值，但建議先釐清車位細節。

主要理由如下：

居住品質高：1 年的屋齡配合 21 樓的視野與無虛坪格局，能提供極佳的居家體驗，且附近學校與夜市資源適合家庭或租屋需求。
交通利基明確：雖然目前依賴公車，但 G01 捷運站計畫對未來房價增值具有顯著助益，適合中長期持有。
關鍵風險點：最需要注意的是「車位」問題。根據價格計算（總價 ≈ 坪數 × 單價），車位費用似乎未包含在 1068 萬的總價中。若需額外購買車位，將大幅增加購屋成本，建議務必與經紀人確認總持有成本後再做決定。

若您能接受短期內通勤主要靠車或公車，並願意承擔房價波動風險以換取未來增值空間，這是一筆值得納入考量的投資標的。

問與答

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