陽明交大清華大學路  東區買屋 / 東區買房 - ⭕️賀成交⭕️梅竹山莊湖景3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2352 萬
參考單價：46.21 萬/坪
地址：新竹市東區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅竹山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
附屬建物面積：6.5 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 21樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：位於新竹市東區大學路，鄰近學府區域，生活機能穩定且具保值潛力。戶型格局優質： 50.9 坪配置為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住需求。樓層視野佳：位於總樓高 21 樓的 11 樓，屬於中高架位，兼具通風與採光優勢，且標榜湖景資源。含車位配置：此物件已包含坡道平面式車位，雖未計入坪數，但對購屋者而言是極具價值之附加資產。
劣勢	社區房齡可能較舊：「梅竹山莊」為早期開發社區，相較於新建案，公共設施與外觀維護可能稍顯老舊。停車位型態限制：車位為坡道平面式，對部分駕駛習慣而言，進出便利性可能不如斜坡或機械式停車佳。價格門檻：總價約 2352 萬元對於一般首購族來說是一筆不小的開銷，主要鎖定中產家庭或多代同堂買家。
機會	學區與租屋需求：大學路周邊常有學術機構人員或租屋需求，未來若需出租，租金穩定度較高。裝潢改動空間：較舊社區的裝修成本相對較低，購屋者有較大彈性進行現代化翻新以提升居住品質。稀缺湖景資源：湖畔景觀屬稀缺資源，在同等價位下具備差異化競爭力，利於未來轉手。
威脅	區域新案競爭：周邊若推出包含更多高科技設施的新成屋，可能分流購買力。社區管理維護：舊有社區的管理費與公共基金使用效率需確認，避免影響居住品質與保值性。市場波動風險：房地產市場受利率與政策影響，購屋前需評估自身的長持能力與資金流動性。