陽明交大清華大學路  東區買屋 / 東區買房 - ⭕️賀成交⭕️梅竹山莊樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：41.78 萬/坪
地址：新竹市東區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅竹山莊
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：76.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
樓別/樓高： 19~20樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於新竹市東區大學路，鄰近學術與科技園區，生活機能完善，具長期持有意願的買方首選。 2. 空間寬敞稀缺：總坪數達 76.6 坪，4 房 2 廳 4 衛的配置，極適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 樓層景觀佳：位於高樓層（19~20 樓），通風採光通常較佳，且隱私性強。 4. 停車便利：附設坡道平面式車位，相較於地下室車位或立體停車場，取用車輛更為方便安全。
劣勢	1. 屋齡較高： 28 年屋齡意味着管線、外牆及公共設施可能較老化，購屋後可能需要編列較大預算進行翻新。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 41.78 萬，在老屋市場中價格不低，需評估是否符合當前市場行情。 3. 格局複雜度：樓中樓設計雖具特色，但對樓梯安全及動線規劃有特定需求，且對於高齡長輩上下樓可能有不便。
機會	1. 租金收益潛力：大學路周邊學區或員工宿舍需求大，76 坪的大空間適合分割出租或作為員工宿舍，租售比可能不錯。 2. 價格議價空間：因屋齡較老且為特殊格局（樓中樓），若業主急售，可能在總價上有議價空間。 3. 改善型需求：對於有小孩成長階段、需多房間數的家庭，此大坪數住宅能一次性滿足長期居住需求。
威脅	1. 轉手流動性：老屋結合樓中樓與高單價的屬性，未來轉售對象可能較受限，市場接盤者範圍不如新成屋廣。 2. 維護成本： 28 年老社區可能存在公共設施更新（如外牆、水電管線）需要出大筆大修基金的風險。 3. 銀行貸款考量：部分銀行對老屋貸款額度或年期可能較嚴苛，需注意財務規劃。

物件評論總結

建議結論：值得關注，但需謹慎評估翻新預算。

此物件位於新竹精華地段，且擁有極少見的大坪數樓中樓格局，非常適合「一輩子居住」的終身改宅或大家庭需求。然而，28 年的屋齡是最大的變數，這意味著買家在成交後必須預留一笔可观的整修費用（如管路更新、防水處理）。若您有足夠的預算支持翻新，並且認同該地段的生活便利性與長遠增值潛力，此物件在市場上具備獨特的稀缺性價值；反之，若預算緊縮或僅視為短期投資，則因轉手風險較高而不建議購入。

購買前務必確認事項：