寶山台積電富宇交流道  寶山買屋 / 寶山買房 - ⭕️賀成交⭕️寶山富宇居易

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：39.85 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇居易
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：17.97 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格具吸引力：參考單價約 39.85 萬元/坪，總價 1538 萬元在新竹縣屬於低門檻區域，對首購族友善。建商品牌與產品力：富宇建設為中部知名建商，通常較重視社區規劃與建材品質。基本機能完善：電梯大樓配置且附設坡道平面車位，提升居住便利性與安全性。
劣勢	空間坪數含車位：總坪數 38.59 坪已包含車位，意味着室內實際使用坪數較少，對於「2 房 2 廳」的配置來說，生活空間可能較為緊湊。衛浴數量限制：僅有 1 間衛浴配置，若家中人口多或使用頻率高，早晚高峰可能會造成不便。地理位置因素：位於寶山鄉，雖屬新竹生活圈，但非核心區域，通勤時間與配套完善度可能不如竹北市或新竹市。
機會	產值輻射效益：鄰近科學園區，隨著科技產業發展，區域就業人口帶來的自住與租賃需求穩定。入場價值點：在房價相對高點的市場環境下，此類低總價物件提供了進入竹縣置產的良機。資產配置功能：適合長期持有等待區域發展成熟，或作為投資收租用。
威脅	區域新案競售：寶山鄉近期新成屋供給量可能較多， resale 市場需留意新案對二手價的壓力。市場波動風險：升息環境與房市走勢不確定性，可能影響未來轉手流動性與價格漲幅。交通依賴度：居民對私人交通工具（車位）依賴度高，若缺乏大眾運輸即時接駁，生活便利性受限。