高鐵特區生醫園區富宇  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭕️賀成交⭕️高鐵富宇水花園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：50.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇水花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：2.76 坪
其他面積：20.55 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3183 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於竹北市隘口，鄰近高鐵站，生活機能與交通便利性高。 2. 空間寬敞：總坪數達 41.3 坪的 2 房格局，在大坪數住宅市場中具備稀缺性。 3. 停車便利：包含 B1 坡道平面式車位，對於擁有車主的家庭相當實用。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有 1 個衛生間，若為多人口家庭使用可能會較爲緊湊。 2. 持管成本：每月管理費約 3183 元，需納入長期居住預算考量。 3. 樓層因素：位於 7 樓（共 12 樓），屬於中間樓層，無頂樓視野或一樓便利度。
機會	1. 區域發展：竹北高鐵生活圈持續擴張，購屋與租屋需求穩定。 2. 產品稀缺性：鄰近高鐵區的大坪數 2 房單位較少，具保值潛力。 3. 交通樞紐：利用高鐵優勢可輕鬆往返台北與其他城市，利於投資或通勤。
威脅	1. 景氣波動：房市受整體利率與經濟景氣影響較大，可能影響轉手價值。 2. 供給競爭：同區域未來可能有新案或存量房源釋出，造成價格競爭。 3. 資訊時效：標題顯示為「賀成交」，需注意此筆交易可能已結束，需確認是否可洽詢周邊類似物件。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心區塊，總價約 2098 萬，單價在該區域具備一定競爭力。主要賣點在於寬敞的居住空間與優越的停車配置，非常適合重視室內坪效與通勤便利的家庭或投資者。然而，一衛的配置對於多人家庭可能稍顯不便，且標題顯示成交狀態，建議先確認售屋資訊的最新性。若您的購房需求傾向於「高鐵區大格局」且能接受管理費與衛浴數量，此物件的市場定位相當合理，值得列為優先比對的目標，並建議進一步比對周邊同區域近期成交價格以評估投資報酬率。