橘園雲品夢想市青雲東  東區買屋 / 東區買房 - ⭕️賀成交⭕️【自由曲線】4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：61.8 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
附屬建物面積：4.3 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於新竹市東區埔頂，劃入龍山、關埔共學及光武、建功共學區，屬於家長關注的熱門學園。坪效使用率高：總坪數 53.2 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，公設比約 28.7%，主建物實用性強，適合多人口家庭。居家環境舒適：面東南採光佳且無西曬；室內幾近裸屋狀態，天花板無消防灑水頭干擾，空間挑高潛力佳，可自由規劃裝潢風格。動線便捷：每四戶共用兩部電梯，等待時間短；B1 坡道平面車位好停放。
劣勢 (Weaknesses)	入手門檻較高：參考單價約 61.8 萬/坪，總價 3,288 萬屬於中高價位投資。額外裝修成本：因室內無裝潢，購屋後需額外編列筆電與設計預算，並耗費時間進行監工規劃。樓層因素：位於 10 樓（共 14 樓），雖視野良好，但對電梯依賴性高，且需注意高樓層之維護保養問題。
機會 (Opportunities)	產業需求支撐：新竹東區鄰近科技園區及大學城，人口流動性高，有助於未來租賃或轉手市場。置產升級潛力：作為新屋規格裝修，長期居住價值與耐損度較高，可隨著預算逐步提升居住品質。區域增值空間：東區近年來開發成熟度高，生活機能持續完善，有利資產保值。
威脅 (Threats)	市場競爭壓力：關埔地區新案或透厝供應量可能影響同區二手屋價穩定性。利率與資金成本：若處在高利息環境，高額總價將增加持有負擔及房貸壓力。裝潢風險：自行裝修需面對工期延宕、品質管控或預算超支的不確定性。