店面住家漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 二苓市場吸金面寬1+2樓大坪數樓店+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：22.71 萬/坪
地址：高雄市小港區義興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇第大廈
格局： 2房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：69.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.56 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：20.82 坪
土地面積：11.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 商圈核心位置：位於二苓市場正旁，人流聚集，商業活動頻繁。 2. 實用空間大：總坪數達近 70 坪，含停車位，一樓作店面、二樓住家，規劃靈活。 3. 交通便利：鄰近捷運、機場及國道，通勤與物流條件皆佳。 4. 包含車位：價格已內含坡道平面車位，解決停車問題且增加保值性。 5. 居住與營業合一：住商混合使用，適合創業族群或需要居家辦公室者。
劣勢	1. 環境干擾：臨路且位於市場區，可能伴隨噪音、擁擠及光線較差等問題。 2. 隱私性较低：騎樓與街道相鄰，住家隱私易受外部視線影響。 3. 管理費疑點：每月 1 元之管理費極低，需確認是否有隱性費用或共同基金未到位。 4. 坪數定義模糊：「3 廳」在住宅單位中較少見，可能意指空間分隔多，實際動線效率需實地確認。
機會	1. 租金潛力高：商業地緣優勢顯著，店面出租或自營生意獲利空間大。 2. 資產增值：土地屬商業用地，長期視窗下具備較好之增值潛力。 3. 投資客群廣：價格在高雄小港區具競爭力，吸引小資創業族或家族傳承。
威脅	1. 流動性風險：住商混合大樓在轉手市場上，買盤通常不如純住宅廣泛。 2. 法規變動：商業區容許使用範圍若受地政機關規範調整，可能影響營業行為。 3. 交通規劃變數：未來周邊道路修築或交通動線變更，可能改變人潮走向。