南高雄買房大樓店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 南高雄買房中正高工超大地下室臨路近８米大面寬氣派店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1280 萬
參考單價：19.39 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正文化學府
格局：開放空間
總坪數：66.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.63 坪
共同使用：8.38 坪
土地面積：12.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1242127)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間價值高：總坪數約 66 坪，外加 31 坪地下室可運用，使用面積寬裕。臨路條件優異：面寬近 8 米，大面寬設計在市場上較少見，門面氣勢足。停車便利：擁有自有騎樓空間，可停放汽車或機車，解決都市停車難題。生活機能成熟：鄰近和平商圈、光華夜市，且距離全聯與家樂福僅 2 分鐘車程，交通購物極方便。公設比低：相較於新大樓，此類透天或舊廈往往公設更低，實坪較多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 36 年，可能需考量管線老化、防水隔熱問題及整體修繕成本。衛浴配置少：全棟僅有 1 衛，若作為家庭自住或多人辦公室使用，動線與使用體驗可能受限。一樓隱私性：位於一樓，雖方便但私密性較差，且易受街道噪音影響。用途界定模糊：標題提及「店面」但資料顯示為「住家用」，需確認是否可依法申請營業登記及稅務認定。
機會 (Opportunities)	商用開發潛力：大面寬與成熟商圈適合經營工作室、診所或小型餐飲，可能轉化為投資收租物件。改建增值空間：若資金允許進行全面翻新或調整格局，可大幅提升單價與居住品質。稅務規劃：若能成功申請住改商，可利用稅率差異獲得財務效益（需符合相關法規）。市場稀缺性： 806 地區（前鎮區）近8米大面寬一樓物件較少，具持有意義。
威脅 (Threats)	老宅維修風險：隨著屋齡增加，未來可能需要投入額外資金處理公共設施故障或結構補強。銀行貸款限制：舊建築有時會面臨銀行核貸成數較低或年限縮短的情況，增加購屋成本。區域發展波動：夜市與商圈周邊雖熱鬧，但若環境管理變差（如衛生、交通擁堵），可能影響長期持有價值。法規變動：住改商的相關法令若趨嚴，可能限制該物業的商業使用靈活性。

二、物件評論

購買建議：視用途而定，值得具備商業規劃或空間需求的買家考慮。

此物件最大亮點在於「稀有性」與「實用性」，8 米大面寬搭配超大地下室，在高雄市前鎮區相當難得，對於需要實體店面作為工作室、診所，或是希望結合自住與收租的買方來說，性價比不錯。總價 1280 萬對於如此坪數而言，單價控制尚可接受。

然而，必須注意屋齡已達 36 年，且僅有一衛的配置，若是尋求純粹的家庭長期自住，需慎重評估修繕預算與生活便利性；此外，住家用身份能否順利用於商業經營，需在簽約前詳細諮詢稅務或法規限制。若買家能將此視為「投資型置產」或「創業基地」而非單純居住，則此物件具備相當的增值潛力與使用價值。

問與答

我要發問

南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-654665

訂閱：10 (加入)

永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

我家粉絲團