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大社全新電梯?3房智能宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：38.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
中正路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.9 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：7.63 坪
- 土地面積：10.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅1年，為全新電梯大樓，維護成本較低 2. 位大社精華地段，生活機能完善（市場、超市、商圈） 3. 交通便利，鄰近國道交流道及觀音山風景區 4. 低公設比設計，前後陽台與雙衛開窗提升實用性與採光 |
| 劣勢 | 1. 樓層為5/6F，對行動不便者或偏好中低樓層的買方可能吸引力不足 2. 車位未包含於總坪數內，需確認是否另購及停車便利性 3. 價格單價近39萬/坪，需比對同區域其他新案議價空間 |
| 機會 | 1. 觀音山開發可能提升區域價值 2. 智能宅趨勢符合年輕族群需求，具長期保值潛力 3. 低公設比在當前市場中具備競爭優勢，尤其適合注重實用坪數的買方 |
| 威脅 | 1. 新建案密集地區未來供過於求可能壓抑房價漲幅 2. 利率波動影響貸款負擔能力 3. 大社區域發展若未達預期，轉手流動性可能受限 |
2. 物件評論
此物件適合注重生活機能與居住舒適度的購屋者。其優勢在於新穎度、交通便利性及低公設比設計，尤其能吸引家庭或智能住宅愛好者。但需留意高樓層是否符合個人需求，並確認車位獨立購買成本。若預算允許且偏好大社區域發展潛力，此宅具實用價值；建議進一步比較同區域房價與交通規劃，以判斷長期持有利弊。
問與答
鳳山透天大樓
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鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
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