楠梓橋頭買房顏君實  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大地坪三角窗商五透天店面武廟商圈雙捷運中正一路燙金門牌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：52.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.1 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小中正高中附設國中
鄰近公園：衛武營國家藝術文化中心五塊厝公園
生活機能：全聯超市武廟路商圈小北百貨摩斯漢堡
附近交通：橘線O8五塊厝捷運 O9苓雅運動中心捷運中正交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值極高：位於苓雅區核心，鄰近武廟商圈及衛武營文化園區，生活機能完善。 2. 交通便捷：雙捷運站（O8 五塊厝、O9 苓雅運動中心）與中正交流道周邊，人流車流穩定。 3. 土地使用潛力大：第五種商業區土地，建蔽率 70% 且容積率達 840%，具長期開發或重建價值。 4. 店面曝光度高：三面臨路的大地坪三角窗，廣告效益佳，適合品牌展示或營業使用。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築已逾 50 年，可能存在隱性結構問題或老舊管線，需考量整修成本。 2. 價格門檻較高：總價達 3500 萬，單坪價格近 53 萬，對於資金預算有一定要求。 3. 格局與使用限制：雖為住商用但屬商業區，若規劃為純住宅用途可能受限；4 廳格局需確認動線是否流暢。
機會	1. 租金收益穩定：武廟商圈成熟，適合作為辦公室、事務所或零售店面，長租屋源較多。 2. 區域發展紅利：衛武營文化特區持續開發，周邊地價長期看好，具資產保值潛力。 3. 空間彈性調整：現況增建至四樓且為商業區，未來若申請都更或重建，可大幅提升產值。
威脅	1. 整修與維護風險：高齡建築物需投入額外資金進行耐震評估或補強，初期持有成本可能增加。 2. 市場流動性：商業區大坪數物件交易周期較長，若急售可能面臨價格折讓。 3. 競爭加劇：周邊捷運住宅區與新成屋持續推出，對老舊店面可能產生客源分流。

物件評論

此物件對於追求長期資產配置或實體投資收租的買家來說，是一筆值得深入評估的標的。其主要價值在於「第五種商業區的高容積率」與「雙捷運黃金地段」的稀缺性，這在當前高雄房市具備較強的抗跌性。然而，由於屋齡已達 51 年，且總價高達 3500 萬，建議買家在簽約前務必聘请專業技師進行結構安全檢測，並將後續的整修或維護預算納入考量。若您具備足夠的資本持有耐心，並希望獲取穩定的商業租金回報，此物件具相當的潛力；但若追求即住即用且不希望投入額外資金翻修，則需慎重考慮屋況帶來的隱憂。

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