房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山嘉興天悅全新電梯華厦~763萬~842萬張秀香09568

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：763 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：高雄市岡山區信中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

岡山市場物件分析報告：嘉興天悅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋與現代化設計：屋齡僅 1 年，採最新工法，居住安全且外觀新穎。 2. 地理位置便利：鄰近嘉興國小、市場及超商，日常生活採買極為方便。 3. 基本設施完善：已配有天然氣管線，每戶含一機車位，且管理費低。 4. 購屋門檻適中：總價 763 萬起，參考單價約 32.82 萬/坪，對於岡山區域而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無汽車停車位：車位需另購，這對有汽機車家庭來說是一筆額外開銷且須確認售價。 2. 衛浴配置僅一： 2 房 1 廳設計但只有 1 衛，多人口居住或早晨尖峰時段可能較擁擠。 3. 後續進駐成本：室內傢俱、窗簾及 3 台冷氣需另購，意味著除本價外需預留一筆家電裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：此區僅有一批新建案，隨著周圍住家成熟，未來保值性與流動性可能提升。 2. 投資屬性：房仲提及可用租金繳交貸款，適合以租養屋或長期持有收租的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：新成屋價格相對堅挺，若區域房價回調，短期內可能面臨資產縮水。 2. 車位取得成本不確定：若汽車位售價過高，將大幅提升整體購屋成本與回報周期。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得列入考慮。

此物件在岡山區域屬於新穎且生活機能完善的選擇，特別是對剛結婚小家庭或投資收租族群相當具吸引力。主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年的電梯大樓意味著居住品質較佳，近期無需大筆維修資金；其次，周邊學區與採買便利性高，有助於未來租金收取或子女就學需求。

然而，您需注意兩點關鍵因素：第一，無車位配置且需另購，這在未來使用上可能受限，請務必確認車位價格是否符合預算；第二，雖然總價看似不高，但需將「傢俱、窗簾及冷氣」的自行添購成本納入總負擔考量。若您能接受一衛設計並願投入額外裝修資金，此物件在坪數與單價上具備合理價值，是值得預約看屋比較的好標的。