房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山交流道樂購高醫捷運大地坪輕屋齡三車墅~張秀香095684

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：高雄市岡山區大遼路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.96 坪
土地面積：37.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 70 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，極適大家庭或三代同堂居住。 2. 屋齡新穎：僅 7 年屋齡，硬體設備與管線狀況良好，大幅降低修繕成本。 3. 地段便利：鄰近岡山交流道、樂購及高醫捷運站，生活機能完善，通勤交通便捷。 4. 停車優渥：含三車位，對於家庭用車需求高的買家非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價近 2388 萬，對購屋者的資金調度與貸款能力要求較高。 2. 持房成本：坪數大意味著房屋稅、地價稅及後續清潔維護費用相對普通住宅來得高。 3. 交易類型複雜：購買整棟透天厝涉及產權較為單純的考量，但需注意是否有增建問題。 4. 流動性挑戰：超大坪數在二手市場通常客群較窄，未來轉手時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標註開價非成交價且可出價談，對於預算有限的買家是切入良機。 2. 區域發展：岡山區為高雄擴散熱點之一，87 期重劃區潛力仍具成長性。 3. 自用需求匹配：適合需要多房間（如子女分房、長輩同住或居家辦公）的剛性自住客。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房地產景氣下修，高總價的大坪數產品通常較不易保值。 2. 利率風險：在高總價與高單價情況下，利率調升對房貸負擔的影響顯著。 3. 產權疑慮：透天厝若有違規增建或未登記車位，可能影響未來貸款成數或轉手。

物件評論

購買建議：值得考慮的自住型標的，但需衡量長期持有心態。

此物件屬於「高門檻、高價值」的大坪數產品，是否值得購買取決於您的實際居住需求與財務規劃。若您追求的是寬敞的居住品質、新穎的房屋狀況以及便捷的通勤環境，且預算能配合議價空間，這是一處極具生活享受的選擇。特別是其屋齡僅 7 年卻擁有近 34 萬單價，相較於同區同條件的產品，在坪效與機能上具有競爭優勢。

然而，建議您在簽約前務必確認房屋稅籍狀況、是否涉及違建以及車位產權歸屬，並重新計算含稅後的全額持有成本。若您的主要目的為長期自住並規劃未來 10 年以上的生活，此物件能帶來極高的居住滿足感；但若以短期投資增值為目標，則需評估大坪數產品在該區域的流動性風險。建議您優先與房仲進行價格談判，爭取更佳的成交條件。