高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋顧問文山特區低總價捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際休閒大廈
總坪數：16.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：文山國中
鄰近公園：清湖公園
附近交通：捷運Y16黃線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 598 萬元，購屋門檻相對較低；位於文山特區，生活機能成熟，鄰近文山國中與清湖公園；捷運黃線 Y16 站點經過，未來交通便利性高；屋內設有電梯，管理費每月僅 600 元，負擔輕微。
劣勢	屋齡已達 44 年，外觀及管線老舊，可能面臨維修或重新裝修的高額成本；位於 1 樓，隱私性與安全性較低，易受噪音與潮濕影響；產權為住商用混合，可能影響銀行貸款成數與年限；無車位，且坪數僅 16.62 坪，適合小家庭或投資，不適合多人口居住。
機會	隨著捷運黃線未來完工通車，房價與租金收益可能隨之提升；一樓部分適合經營小型店面或作為居家工作室，增加租金回報潛力；適合剛置產的年轻族群或投資客，作為長租收益型標的。
威脅	老舊房屋銀行估價可能較低，導致貸款額度不足；未來捷運施工期間可能造成暫時性噪音與交通干擾；因屋齡高與一樓樓層，未來轉手流動性可能較一般住宅為差，需考慮長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但看重地段與未來增值潛力的購屋者而言，具有一定的吸引力，但並不適合所有類型的家庭。

是否值得購買：取決於購屋目的。若是為了投資收租或年輕首購族，值得考慮；若是為了長期自住或作為子女學區房，則建議謹慎評估。

主要理由：首先，該物件最大的賣點在於「低總價」與「成熟生活圈」。598 萬的門檻在高雄文山特區屬中低價位，且鄰近公園與學校，生活機能無虞。其次，捷運黃線通車後，交通優勢將進一步釋放潛在價值。然而，買家必須正視其「44 年屋齡」與「1 樓商用住家」的風險。老舊房屋可能需預留一筆整修基金，且一樓的隱私與採光問題需親自勘察；此外，住商用產權在貸款條件上可能受限。若買家能以合理預期處理貸款與維修問題，並看重租金回報，此物件可作為進場指標；反之，若追求居住品質與長期穩定，則不建議優先選擇。