高雄房屋  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋顧問大昌商圈採光佳大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：20.71 萬/坪
地址：高雄市三民區正氣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.76 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小
鄰近公園：皓東兒童遊戲公園
生活機能：正忠、建興
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：參考單價約 20.71 萬/坪，在該區域提供三房二廳兩衛的格局，空間感大。 • 生活機能完善：鄰近正忠、建興市場及皓東兒童遊戲公園，日常購物與休閒便利。 • 室內狀態佳：標榜已重新裝潢且採光極佳（有三個陽台），適合即刻入住。 • 交通便利：靠近快速道路與高速公路出口，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：屋齡達 40 年，建築體可能涉及管線老化或維修成本高問題。 • 無電梯：位於頂樓（5 樓/5 樓），且為公寓型態，搬運與長者未來居住考量均不方便。 • 車位缺失：坪數不含車位，位於商業精華區可能面臨停車困難。 • 資訊不一致：資料顯示總價 758 萬，但廣告文內提及 798 萬，需釐清差異。
機會 (Opportunities)	• 學區優勢：鄰近正興國小，對於家有學童的家庭具吸引力。 • 區域發展：大昌商圈生活氛圍成熟，有助於維持房產流通性與租屋需求。 • 空間改造潛力：雖已裝潢，但老屋仍有微調或結構加固的價值空間。
威脅 (Threats)	• 建築安全疑慮：高齡公寓可能在未來面臨政府更新條例的影響，或貸款年限受限。 • 轉手難度：無電梯的老公寓在市場上流動性通常低於有電梯社區住宅。 • 交通擁堵：正氣街周邊為成熟商圈，尖峰時段可能有塞車與噪音干擾。

2. 物件評論

此物件屬於「實用型」的購屋選擇，若您的預算有限且非常看重生活機能與空間大小，這是一個值得考慮的目標。主要優勢在於單價合理、格局優越（3 房 2 衛）以及裝潢完成可即住，特別適合剛需家庭或有小孩的家庭（學區考量）。

然而，您需要對屋齡與樓層結構有心理準備。40 年屋齡加上頂樓無電梯的條件，未來在轉手時可能會比新大樓來得艱難，且需留意房屋老化可能帶來的隱形維護成本。此外，建議您務必與仲介確認價金差異（758 萬與 798 萬之別），並進行詳細的建物結構檢測，以確保交易安全。綜合而言，若您能接受老屋條件並重視通勤與學區便利性，此物件具備購買價值。