高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋顧問文山特區三房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬 (含車位價)
參考單價：25.99 萬/坪
地址：高雄市鳳山區濱山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：14.24 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2532 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文德國小、文山國中
鄰近公園：鳥松濕地公園、澄清湖
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：學區為文山特區知名學校文德國小及文山國中，教育資源穩定。 2. 居住格局理想：44.63 坪三房兩廳兩衛，適合家庭居住，且原始屋主維護良好，地板狀況佳。 3. 生活機能完善：鄰近快速道路、超市與商圈，通勤與購物便利。 4. 自然環境優越：鄰近鳥松濕地公園與澄清湖，提供休閒放鬆的空間。 5. 車位配備：購屋附送車位，解決停車問題。 6. 屋主背景：標註為第一手屋主直接出售，房屋使用與維護狀況較透明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 30 年，可能面臨設備老舊問題，需評估維修成本。 2. 車位類型：機械式車位，使用上需配合停車時間，且取車便利性略低於平面車位。 3. 單價考量：每坪約 25.99 萬單價，對於 30 年屋齡而言，價格需考量銀行評估與未來增值性。 4. 持續支出：每月管理費約 2532 元，為長期持有成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：對重視學區與環境的家庭而言，是難得的改善型住宅選擇。 2. 空間潛力：格局方正，若需微調可保留原有機能，無需大動土木。 3. 生活品質：鬧中取靜的環境，平衡工作與生活壓力。 4. 投資潛力：文山特區開發成熟，學區房需求穩定，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋通常面臨貸款成數或年限限制，可能增加購屋資金壓力。 2. 維修基金增加：屋齡增長後，未來社區公共設施大修費用可能提高。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋或房況較新物件，可能影響未來轉手競爭力。 4. 房產保值：相較於新建案，老屋折舊速度較快，需評估持有成本與未來轉手流動性。