高雄房屋  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房屋顧問近漢神本館全新透天美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：45.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：79.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.2 坪
附屬建物面積：10.26 坪
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓雅國中
鄰近公園：苓雅兒童遊戲場
生活機能：苓雅市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近漢神百貨本館，生活機能成熟，購物與交通便利性高。房況新穎：屋齡僅 1 年，近乎全新，無需投入大量裝修成本或擔心老舊問題。空間規劃實用：四房四衛配置寬敞（79.46 坪），適合多人口家庭居住，隱私性佳。車位保障：擁有獨立車庫，在都會區中為難得且高價值的附加資產。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價約三千五百萬，對購屋者的財務能力與貸款額度要求較嚴。樓層高度影響：整棟五樓設計，雖有電梯但對於長者或幼兒的日常上下樓梯仍有便利性考量。臨路潛在噪音：地址位於成功一路，主要幹道可能帶來車流噪音與粉塵問題。持有成本：透天厝的維護責任全需屋主自理，且面積較大，後續稅費與清潔費用可能較高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近漢神商圈屬於高雄高價住宅區，長期來看具保值與升值空間。租賃需求穩定：靠近學校（苓雅國中）與捷運站，若未來有閒置計畫，容易出租給家庭客群。教育資源便利：鄰近優質國中學區，適合有子女教育規劃的家庭。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價豪宅型透天較一般住宅難以轉手，急售時可能需要較長的時間。維護負擔增加：五層樓獨立車庫若需長期無人看管或居住人口少，易因無人打理而加速老舊損耗。政策與稅制變動：未來若有房產稅或持有稅調整，大坪數物件的持有成本將顯著上升。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品质且家庭成員較多的購屋者來說，具備相當程度的購買價值。主要理由在於其「地段優勢」與「新穎程度」的結合：在高雄苓雅區能擁有近漢神本館、屋齡僅 1 年且包含獨立車庫的透天厝，難得兼顧了便利生活與低維護成本。然而，總價約三千五百萬元的門檻不低，且五樓透天的垂直動線需考量家中長輩或特殊成員的需求。若能負擔此預算並計畫長期自居，這是一個能提升家庭幸福指數的高性價比選擇；若以短期投資或資金緊繃為考量，則建議謹慎評估流動性與持有成本。