高雄房屋
鹽埕買屋 /
鹽埕買房
捷運鹽埕埔百坪住辦毛胚屋B
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2036 萬
- 參考單價：9.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
府北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：205.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：157.87 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 共同使用：43.31 坪
- 土地面積：18.39 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：府北公園
附近交通：O2鹽埕埔捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：府北公園
附近交通：O2鹽埕埔捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於高雄鹽埕埔的百坪住辦物件，對於有特定商業需求的買方來說，具有相當的吸引力，但若作為純投資用途，則需謹慎評估。
值得購買的理由： 主要優勢在於其「大坪數」與「黃金地段」的結合。捷運旁的空間對於開設連鎖店、餐飲或企業總部來說是非常優質的資產，且當前單價在商圈內屬合理範圍。毛胚屋的狀態讓您能完全依照自己的經營需求規劃動線，避免被動產現狀限制。
主要風險與考量： 最需要警惕的是「屋齡」與「投資報酬率」。44 年的屋齡可能意味著後續需要投入大量資金進行管線與裝修更新，且總價 2036 萬換來月租 2.2 萬，年化報酬率僅約 1.3%，遠低於一般投資標的。此外，沒有車位對於吸引高端客源或員工通勤會是明顯短板，且商業用房的貸款條件與轉手流動性也應納入規劃。
結論： 如果您計畫自營事業，並看好鹽埕埔未來發展，願意承擔初期裝修成本，這是一個值得考慮的置產標的；若僅為了等待房價上漲或獲取穩定租金，建議優先考慮其他產物型別，以免因報酬率過低與持有成本高而影響資金效率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營房屋顧問
左營房屋顧問
甘呈勳(仲介，收取服務費)
暱稱：甘呈勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-281906
訂閱：1 (加入)
住商不動産 R15祥富 加盟店
經紀業名稱: 祥富不動產有限公司
證號: (113)登字第474029號
左營房屋顧問 甘呈勳 0926281906
我家粉絲團更多好屋推薦
<左營房屋顧問>和平東路清幽大坪數樓中樓
台北市 文山區
總價：2980 萬
鼎山商圈雙橡園1+2樓
高雄市 三民區
總價：988 萬(含車位價)
捷運鹽埕埔百坪住辦毛胚屋A
高雄市 鹽埕區
總價：1690 萬
?善化南科四套房車庫別墅
台南市 善化區
總價：1480 萬(含車位價)
左營房屋顧問 美濃5.7分方正農地
高雄市 美濃區
總價：2000 萬
<左營房屋顧問>近中和國泰市場大公寓
新北市 中和區
總價：1598 萬
左營房屋顧問 杉林月光山景美農地
高雄市 杉林區
總價：1998 萬
左營房屋顧問 高雄中學對面百坪商業地
高雄市 三民區
總價：8880 萬
華鳳翻新二樓美寓
高雄市 鳳山區
總價：658 萬
左營房屋顧問 文山特區有市收租燙金透店
高雄市 鳳山區
總價：4380 萬