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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：28.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大昌二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 土地面積：7.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群可考慮，但需謹慎評估房屋狀況。
此物件對於預算有限、重視生活機能便利性的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。658 萬的總價能獲得三房兩衛且新裝修的格局，在價格上具備顯著優勢。尤其適合年輕小家庭或作為投資收租用途，因為大昌商圈租賃需求通常穩定。
然而，主要風險在於**「頂樓無電梯」與「屋齡老舊」**。若您計畫長期自住且考慮家中長輩共居，爬樓至五樓將是未來的主要痛點。此外，購屋前務必確認頂樓防水狀況及建物結構安全檢測報告，並了解銀行貸款對 44 年屋齡建物的授信限制。若能確認無重大漏水問題且接受頂樓生活模式，這是一筆性價比高的交易；反之，若重視未來轉手性或居住舒適度，建議提高預算尋找電梯大樓或較低樓層物件。
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