觀音國小國中高中全聯  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房近青埔新坡市區低總價崗石歐式美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：18.98 萬/坪
地址：桃園市觀音區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：63.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.49 坪
附屬建物面積：3.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新坡國小.大崙國中.觀音高中
生活機能：全
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1240415 之物件進行買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 1,198 萬，對於想擁有透天格局的買家而言，入手門檻相對較低。 2. 空間規劃完善：63.11 坪內規劃 4 房、3 廳、3 衛，適合多代同堂或需要獨立書房的家庭。 3. 交通與商圈便利：鄰近青埔生活圈，開車至高鐵約 20 分鐘，距離 COSTCO 僅約 13 分鐘，生活機能評分標註為「全」。 4. 學區優勢：位處新坡市區，周邊有新坡國小、大崙國中等校，符合 12 年國教需求，方便就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 28 年前（民國 93 年左右），屬於老舊透天，可能面臨管線老化、防水或結構修繕問題。 2. 樓層因素：整棟共 4 樓，若無電梯設施，對年長者或攜帶幼童的家庭而言，上下樓會較為不便。 3. 坪效比考量：參考單價約 18.98 萬/坪，在 28 年屋齡下，單位價格相對不算極低，需評估未來裝潢與整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 房價溢出效應：隨青埔熱度持續，周邊新坡、觀音區域可能有價值補漲的空間。 2. 自住翻新潛力：若買家具備預算進行室內裝修，可改善老舊環境提升居住品質，甚至未來轉手時能增加吸引力。 3. 租金市場需求：鄰近學校與生活機能完善區，若有閒置空間規劃出租（如套房或居家辦公室），有穩定的收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊建物可能產生非預期的公共設施或結構維護費用（如外牆剝落、管線更換），增加持有成本。 2. 轉手流動性：相較於青埔核心區的新成屋，較老舊的透天在未來二手市場的流通速度可能較慢。 3. 政策與貸款風險：高齡房屋在銀行貸額或年限上可能有較嚴格審查，影響買家融資彈性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需大空間的自住家庭而言，是值得考慮的選項，但不適合追求短期投資獲利的買家。

主要理由如下：

性價比高：在青埔周邊輻射區域中，能以千萬出頭取得 63 坪透天，且具備完整居住機能，門檻非常低。
生活與教育資源紮實：正處新坡市區核心，學區穩定且交通網便利，能滿足長期居住的便利性需求。
需留意維護成本：由於屋齡已達 28 年，建議購屋者務必聘請專業人員進行房屋檢測，並預留一筆整修預算以應對管線或結構問題。若您不介意老房翻新的過程與時間，這是一個紮實的置產選擇。