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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：20.55 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.52 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：7.93 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的需求類型
此物件對於**「重視地段與空間實用性」的購屋者或「投資收租」族**來說，是一筆不錯的標的。位於台南東區精華地段，總價 698 萬包含車位及近 24 坪室內空間，單價約 20.5 萬元/坪，在市場上相當有競爭力。然而，由於屋齡已達 42 年，您必須考慮到老舊房屋的潛在維護成本。
建議購買理由：
- 地段優越： 中華東路二段交通動線佳，南紡商圈帶來穩定生活機能。
- 性價比高： 在該區域以此總價獲得大坪數及車位，性價比突出。
- 租金現狀： 已有租約可作為投資標的，現金流初期即可產生。
建議觀望理由：
- 老屋修繕： 若您希望購屋後立即舒適居住且預算有限，需預留一筆裝潢與設施更新經費。
- 短期自住： 因目前出租中，若有急迫入住需求，需確認退租時程是否配合。
總結而言，若您能接受老屋特質並願意投入空間規劃，此物件具備良好的居住與投資價值；若您偏好全新大樓且重視設施現代化，則建議多考慮其他房齡較新的選擇。
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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