南科台積電三房大樓  安南買屋 / 安南買房 - 南科悅揚高樓角窗三房平車/卓越城台積電【平轉】永康東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1386 萬 (含車位價)
參考單價：37.14 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科悅揚卓越城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：17.26 坪
車位坪數：6.37 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南科悅揚卓越城

以下針對編號 1239269 之房源，從購屋者角度進行 SWOT 分析及評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高階地段與開發商信譽：位於台南安南區館前一路，鄰近南科園區、歷史博物館及青棒場，屬興富發大型造鎮計畫，建案公設完善且品牌保障較佳。優異格局與採光：13 樓為中高楼层，邊間角窗設計提供良好的通風與採光條件，三房二廳二衛的格局適合家庭居住。車位包含在內：總坪數已含坡道平面式車位，對於南科就業族群而言，無需額外購置或承租車位，實質節省開支。
劣勢 (Weaknesses)	單價計算方式隱憂：參考單價 37.14 萬為包含車位的總坪數計算結果，實際居住空間單價會高於此數字，需仔細確認使用坪數比例。地理位置交通性：雖屬安南區新興區域，但距離捷運站或主要干道可能仍需一段時間通勤，生活機能成熟度相較於市中心略遜一籌。交易型態：標榜「近平轉」，可能涉及二次買賣或較早期的合約移轉，需留意稅費計算與產權轉移流程的複雜度。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標示誠意出售且價格好談，結合近平轉的特性，買方在談判價格上擁有較大優勢，有機會以低於市場行情的價格成交。區域發展潛力：隨著南科持續擴張及安南區基礎建設逐步完備，居住需求與租金回酬率可能隨之提升。
威脅 (Threats)	同競案供應量：該社區由興富發大型開發，市場上新成屋或預售轉手數量若過多，未來在轉手賣出時可能面臨價格競爭。利率與經濟環境：整體升息循環可能影響房貸負擔能力及購屋意願，需評估自身財務穩定度。產權風險：若是近轉手交易，需確認前手是否有糾紛或貸款狀況，確保產權清潔。

二、物件評論

是否值得購買：建議考慮購買

主要理由如下：

性價比與實用價值高：總價 1386 萬將三房格局與平面車位一同包含在內，對於有家庭需求的購屋者而言，省去了單獨購置車位的高昂成本。雖然平均單價含了車位坪數，但整體持有資產的完整性較高。
產品力與居住舒適度：興富發的大社區公設規劃良好，13 樓的角窗單位通風採光優勢明顯，且三房格局符合中大型家庭的使用需求，居住機能健全。
價格談判空間大：屋主明確表示「誠意出售、價格好談」，加上「近平轉」的標籤，暗示此價格已無大幅溢價空間，對於買方來說，入手成本相對可控，具備良好的置產保護機制。

總結建議： 若您工作區域位於南科或台南安南區，且家庭戶數在三四人左右，這是一個平衡居住品質與預算的優質選擇。建議在簽約前務必請專業代書確認稅費細節及產權狀況，並利用屋主可議價的空間，爭取更優惠的成交條件。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

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