電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售新文山上河國公園首排漂亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：13.24 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2453 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀優勢：位於公園首排，擁有遼闊綠意景觀，居住舒適度高。 2. 社區環境：零店面設計，環境單純安靜；公設完善（泳池、健身房等），提升生活品質。 3. 室內格局：三房兩廳兩衛，主臥衛浴有窗，通風採光良好，格局方正。 4. 屋況條件：屋況維持漂亮，全屋已裝潢（知名系統廚具），可拎包入住，節省裝潢時間與成本。 5. 交通機能：鄰近鳳山車站與 Laporte，生活機能完善（便利商店、學校近）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價不含車位，且機車位採抽籤制，無停車保障，對開車或機車族不便。 2. 單價水平：參考單價約 24.94 萬/坪，在鳳山區屬中高價位，需評估性價比。 3. 樓層因素：4 樓屬中低樓層，若遇大樓電梯維修或淹水風險時，影響相對較大。 4. 管理費用：月管理費 2,453 元，需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 區位增值：鳳山車站特區持續發展，周邊房價有支撐力道。 2. 省時省力：可直接入住，省去裝潢規劃期與相關風險。 3. 租屋市場：三房格局鄰近學校與交通，出租需求穩定，適合投資兼自住。
威脅 (Threats)	1. 屋齡風險：屋齡 13 年，隨著時間推移，未來公共設施維護與大修基金可能增加。 2. 房市波動：整體房地產市場受利率與景氣影響，價格有修正可能。 3. 轉手難度：無車位配置可能縮小未來買氣族群，影響轉手流動性。

物件評論

建議購買指數：適合自住者購買，投資屬性需斟酌。

主要理由：

此物件非常適合追求生活品質的家庭買家。其最大亮點在於公園首排景觀與零店面環境，能帶來極佳的居住舒適感，且「可直接入住」省下大量裝潢精力與時間。加上鄰近交通樞紐與學區，生活機能成熟，滿足日常需求。

然而，您必須優先考量**「無車位」**此一關鍵短板。在房價總支出已達近 1,000 萬的情況下，卻需額外處理停車問題，且機車位採抽籤制，若對車輛停放有固定需求，此點可能是致命傷。此外，24.94 萬的單價在鳳山區屬中高價位，建議您對比同區新成屋或近期成交行情，確認價格是否已反映景觀優勢，再決定是否入手。若您重視居住體驗甚於停車便利性，這是一筆值得考慮的交易。