嘉義套房  東區買屋 / 東區買房 - 台南新營買房嘉義小雅路香榭社區大套房新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：27.82 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.43 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：2.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「首購族」或「收租型投資者」，但不適合追求長期持有增值的买家。

主要理由：

價格與地段優勢：總價 468 萬元在嘉義市東區取得電梯大樓，具有極高的性價比，對於預算有限但希望擁有獨立空間的買方來說，是非常具吸引力的入場選擇。
屋齡風險需謹慎：32 年的屋齡是最大隱憂，建議務必聘請專業驗屋師檢查建築結構、漏水情形及管線老化程度，以免購屋後承擔高昂維修費用。
貸款與流動性考量：由於屋齡關係，銀行貸款條件可能較為嚴格，請提前與銀行確認貸款成數與利率，並考慮未來轉手的流動性風險。

綜合而言，若您能接受老舊建築的潛在維護成本，且主要目的為居住使用或穩定租金收入，此物件值得列入優先考量；但若考慮資產保值，則需對未來折價風險有所心理準備。

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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