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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：33.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
德華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：25.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.8 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 土地面積：7.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：福信公園
生活機能：上海傳統市場
附近交通：桃園客運/國2南桃園交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：福信公園
生活機能：上海傳統市場
附近交通：桃園客運/國2南桃園交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「以收租為目的」的投資者，不適合作為長遠自住的首選。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於其成熟的租金市場與核心地段，且目前已有穩定的租約在運行，對於希望透過房地產創造被動收入的買家來說，具備即時的現金流價值。然而，42 年的高屋齡與頂樓無電梯的硬傷，嚴重影響了居住舒適度與未來轉手的流動性。若您本身不需要在此長居，且有能力處理老屋可能產生的維修問題，這是一個可考慮的標的；但若是以家庭自住或投資長期增值（資本利得）為主要目標，建議謹慎評估貸款條件及同區有電梯競品的價格落差後再行決定。
問與答
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張惠茹(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-687930
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經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
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