桃園透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2323 萬
- 參考單價：36.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
富國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅丹美墅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.98 坪
- 附屬建物面積：6.73 坪
- 土地面積：22.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1f
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆竹國小/南崁國中
鄰近公園：桃園-16景觀埤塘公園
生活機能：大竹市場
附近交通：桃園客運/大竹交流道/高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆竹國小/南崁國中
鄰近公園：桃園-16景觀埤塘公園
生活機能：大竹市場
附近交通：桃園客運/大竹交流道/高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合追求大空間的家庭，但需考量屋齡與維護成本。
這棟位於桃園區富國路的羅丹別墅總價約 2323 萬，對於需要寬敞居住空間的家庭來說是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於低單價下的高坪數優勢，加上附贈車位與極低的管理費，長期的持有負擔相對輕盈。此外，鄰近交流道、高鐵站及公園的地理位置，提供了良好的通勤便利性與生活休閒環境。
然而，買房者必須正視屋齡 20 年帶來的潛在問題，例如可能需要重新裝潢以符合現代需求，或是確認是否有電梯配置來解決四樓樓層的通行問題。若您計畫長期自住且預算允許後續修繕資金，這是一個性價比頗高的居住空間；若偏好新成屋的現代化設施或重視轉手流動性，則建議進一步比較區域內其他產品後再做決定。
問與答
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房仲電話：0952-687930
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經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
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