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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：97.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
上海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台
- 總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.65 坪
- 土地面積：23.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：中信公園
生活機能：上海路早市
附近交通：宏太社區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：中信公園
生活機能：上海路早市
附近交通：宏太社區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於桃園市最熱門的上海路地段，生活機能與出租潛力非常突出，特別是對於尋求「收租回報」或需要「住商合一」的買方而言，是一筆具備高價值的投資標的。然而，屋齡近 50 年且房屋坪數資訊存在明顯矛盾（資料顯示 38.65 坪與說明提及 70 坪落差），這是一項重大的潛在風險。
是否值得購買？ 建議** cautiously positive (積極但謹慎)**。
主要理由：
- 地段無敵，租金有保障： 上海路商圈成熟度高，人流穩定，非常適合用於商業出租或作為家庭資產配置。
- 需先釐清空間與結構： 在決定購買前，務必委託專業人員確認實際坪數、樓層範圍（是 2 樓還是 4 樓？），並進行建築結構安檢，以評估後續維護成本。若確認實體狀況與描述相符且無安全隱憂，則是一筆高潛力標的；若空間落差無法合理解釋，則建議放棄以避免產權糾紛或資金誤判。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-687930
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經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
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