鳳山捷運電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳山捷運【星PARK】面寬挑高6.6米大店面I

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：39.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浤圃星PARK
總坪數：39.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：14.74 坪
車位坪數：4.99 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1216 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於鳳山國中站與捷西站之間，地處鳳翔重劃區，捷運輻射範圍內，人潮與流動性高。 2. 建築條件佳：屋齡僅 8 個月為新成屋，挑高 6.6 米面寬設計，空間運用彈性大，適合打造複式店面或辦公室。 3. 附贈車位：總價包含一個坡道平面式車位，對於商業場所或通勤者相當實用，減少了另購車位的負擔。 4. 使用彈性：商業用途適合多元產業，如早午餐、美髮、事務所或工作室，潛在租金收益空間廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：屬商業用性質，无法作为住宅使用，无法设籍，且貸款成數與利率可能高於住宅。 2. 價格門檻：單價約 40 萬/坪，總價 1588 萬在鳳山區屬高價資產，對買家資金準備要求較高。 3. 衛生間配置：僅有一間衛浴，對於大坪數店面而言，若規劃多間辦公區或員工使用可能稍顯不足。 4. 一樓隱私與噪音：雖利於店面展示，但也可能受到外部噪音干擾，或較無隱私可言。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鳳翔重劃區為高雄重點發展區域，隨著大樓密集化與生活機能成熟，長期具資產增值潛力。 2. 空間改造價值：6.6 米挑高可進行夾層設計，有效提升坪效，吸引租戶或提升自用舒適度。 3. 投資出租：適合打造熱門品牌或共享空間，考量周邊生活機能，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：屋況說明提到「大樓密集」，意味著周邊競爭可能激烈，需評估商圈飽和度。 2. 商用流通性：相較於住宅，商業產權稅費較高，且市場買家圈層較窄，未來轉手難度與時間可能較長。 3. 經濟環境：若景氣衰退，小型商家或工作室可能減少，進而影響租金水準與承租率。