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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
正氣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山學府大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：15.17 坪
- 土地面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「寬敞空間」、「採光視野」且對「學區與停車」有需求的購屋者而言，具備相當高的吸引力。邊間三面臨窗的設計與頂樓的高度，能保證極佳的居住品質，加上附贈的平面大車位，在房價成本上已獲得實質回饋。
然而，購屋者需特別注意其單價合理性與屋齡風險。28 年屋齡在硬體維護上需更加留意，且 17.29 萬/坪的單價在該區域的老屋中屬較高水平，建議您在議價階段，可參考同區近期老屋成交通行情，並確認管理委員會的財務狀況與修繕紀錄。
結論：值得考慮，但建議議價。 若您重視居住空間的舒適度與學校便利性，且能接受高樓層帶來的潛在熱度，這是一個高性價比的選擇；若能透過議價拉低至合理範圍，或可成為一個優質的置產標的。
問與答
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