近文龍經武商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售新文山華鳳上河漾高樓質感邊間3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：5.79 坪
共同使用：26.3 坪
車位坪數：8.24 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3656 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：屬於邊間戶，採光與通風條件較佳，且為 12 樓高層（總高 19 樓），視野與隱私性佳。 2. 生活機能：緊鄰全聯與千坪藝術公園，鄰近文龍、經武商圈，民生便利度高。 3. 社區環境：零店面設計，減少外來人員干擾，環境安靜；擁有露天游泳池、健身房等完善公設。 4. 空間實值： 62.95 坪包含一車位，單價約 26.81 萬/坪，對於具備泳池等豪華設施的社區而言，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖不新舊但部分機電設備或外觀可能需留意維護狀況。 2. 管理成本：每月管理費約 3,656 元，需考量長期持有的固定支出。 3. 空間坪數：總坪數超過 60 坪，對於非自住的大坪數，未來轉手時賣點群體相對縮小，流動性可能略低於小坪數物件。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：適合重視生活品質的家庭，公設與公園能增加孩子活動空間與居家娛樂。 2. 區域發展：鳳山區持續發展，鄰近學校商圈通常能支撐一定的租金需求與保值性。 3. 空間彈性：標題提及 3+1 房，顯示有空間可規劃為工作室或小孩房，可隨家庭成長調整佈局。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若有波動，高單價或大坪數物件的回穩速度可能較慢。 2. 維修支出：隨著屋齡增長，未來可能涉及大廈公共設施（如泳池、電梯）的維修基金提撥，需詢問社區管理委員會狀況。 3. 停車條件：雖有車位，但為坡道平面式，需確認坡度對駕駛習慣及車位便利性是否構成影響。