房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山和平公園首排2房+平車景觀華廈~張秀香095684991

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.16 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.63 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境：位於和平公園首排，高樓層可取得永久棟距與綠地景觀，居住品質佳。 2. 生活機能：鄰近竹圍後站商圈，步行可達學校與採買點，通勤及生活圈便利。 3. 空間規劃：低密度社區共 22 戶，隱私性高；室內採光良好，格局方正實用。 4. 車位資源：總價內附平面停車位，於舊成屋區中具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與現況：屋齡達 32 年，且標註「需整理全屋」、「不負瑕疵擔保」，隱含高風險。 2. 頂樓屬性：7/7 層為頂樓，可能面臨夏季較熱或漏水風險（雖非絕對），逃生動線亦需注意。 3. 維護成本：老舊社區需自行承擔更新工程費用及未來潛在維修支出。 4. 坪數細節：總坪數與室內坪數落差大，公設比可能偏高（或含車位區）。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：單價約 20 萬起，在包含公園景觀及車位的條件下，具一定投資利基。 2. 學區資源：鄰近明星學校，對於有學齡子女家庭具吸引力，保值性佳。 3. 改造潛力：老屋翻新可依據個人喜好調整格局與設施，提升居住舒适度。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：「現況交屋」可能導致驗屋後發現漏水、管線老化等需額外編列預算。 2. 流動性風險：30 年以上老舊房屋，未來轉手時貸款年限或買家意願可能受限。 3. 市場趨勢：若周邊新成屋競爭激烈，老舊物件的增值幅度可能較慢。

物件評論

此物件屬於「高潛在價值、高維護門檻」類型，是否值得購買取決於您的資金預算與居住規劃。若您具備足夠的整修預算（建議預留房價的 30% 作為裝修基金），且重視公園景觀與學校學區資源，這是一筆性價比優異的交易；特別是包含平面車位在岡山地區並不常見。然而，若您是追求即買即住、無法承擔額外工程風險或貸款年限受限的購屋者，建議您慎重考量，或在簽約前務必請專業技師進行詳細驗屋以釐清修繕範圍與費用。