左營大樓專家  左營買屋 / 左營買房 - 左營國中首排電梯金鑽透店左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7880 萬~~7580 萬
參考單價：68.09 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 3廳 13衛
總坪數：111.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.85 坪
附屬建物面積：14.48 坪
土地面積：48.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立新光國小, 市立左營國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與交通：位於高雄左營區核心，鄰近捷運 R15 生態園區站及三鐵共構設施，通勤便利度高。學區與商業價值：首排面向左營國中，具備學區優勢；一樓店面獨立出入口，住商混合帶來穩定租金收入。建築型態罕見：位於透天厝格局內設有電梯，且總坪數達 111.33 坪，擁有大面積與多房室配置 (14 房)，適合長期出租規劃。
劣勢 (Weaknesses)	高門檻購置成本：總價高達 7,580 萬，單價約 68 萬/坪，對一般自住買家而言門檻極高。居住密度與隱私：房屋配置為 14 房、13 衛，顯示其設計偏向集合式租屋或辦公室使用，若作為家庭住宅可能隱私性較低。屋齡與維護：屋齡 18 年，隨著時間推移，電梯及公共設施可能面臨更新成本，住商混合模式亦可能增加管理複雜度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區為高雄近年開發重點，捷運站及高鐵周邊持續帶動投資熱絡，長期增值潛力可觀。租戶需求穩定：鄰近學校與轉運站，學生、通勤族或小型辦公室租戶需求旺盛，易於維持高出租率。資金運用多元：買方除自用外，亦可考慮整棟轉售予機構投資者或改裝為精品旅館，提升資產流動性。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價與特殊用途物件在市場冷縮時較難脫手，資金回收週期可能較長。法規變動：住商混合用地若遇都市計畫或租稅政策調整（如房屋稅率、執照規範），可能影響持有成本或經營型態。利率波動：高總價通常搭配高額房貸，若利率上升將增加財務負擔與換屋難度。